Défiscalisation immobilière : selon loi fiscale en vigueur
FCPI / FIP :
En investissant dans un FCPI (fonds commun de placement dans l'innovation) ou un FIP (Fonds d'Investissement de Proximité) et en vous engageant à conserver les parts pendant 5 ans minimum, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate mais également d'une fiscalité avantageuse sur les gains et plus-values procurés par les parts.
D'autre part, vous pourrez également profiter d'un double avantage fiscal en matière d'ISF (réduction d'ISF et exonération) si ces fonds sont investis dans une certaine proportion, dans des PME éligibles à la réduction d'ISF.
Le bénéfice des avantages fiscaux est subordonné à la détention des parts pendant une durée de 5 ans (à l'exception de l'exonération d'ISF accordée quelle que soit la durée de détention). Il ne s'agit donc pas d'un placement à court terme. En cas de non-respect de cette durée de détention, les avantages fiscaux font l'objet d'une reprise sauf cas de force majeure (invalidité, licenciement, décès). D'autre part, s'agissant de placements à risques, ils comportent des aléas en termes de rentabilité.
Les FCPI et les FIP constituent une catégorie de fonds communs de placement à risque, et offrent, à ce titre des avantages fiscaux identiques aux investisseurs. Les FCPI ont vocation à investir 60 % de leurs fonds dans des entreprises innovantes non cotées, tandis que les FIP sont destinés à collecter l'épargne publique régionale et à l'investir sous la forme de prises de participations minoritaires dans des PME appartenant au même bassin régional.
